Жительница «Каскада» о квартире на сутки: «Ночные вопли, бычки в подъезде, разбитые двери — жилье покупали здесь не ради этого»
«Почему они имеют право гадить во всем подъезде, разбивать двери, выходящие на балкон? Зачем нам все эти проблемы? Мы квартиру покупали здесь не ради этого…» — спрашивает читательница Onliner.by, проживающая в мини-полисе «Каскад». От шумных вечеринок и пьяных компаний в квартирах, сдающихся на сутки, никто не застрахован, хотя хозяева-бизнесмены все как один утверждают, что квартиранты у них спокойные. Что делать, когда этого «спокойствия» нет и в помине?
— Может кто владеет информацией, как избавиться от соседства с квартирой, которая сдается на сутки? Кроме переезда, конечно, — начинает свой рассказ пользователь форума, — Объясню почему. Это в доме №4 в «Каскаде». То, что постоянно ходят разные люди туда-сюда, — это еще ничего, но хозяин «молодец», «двушку» переделал в две «однушки» и сдает как две квартиры. Соответственно, количество левых людей еще больше. Судя по всему, сдает не очень дорого. С какой-то периодичностью там происходят инциденты: было задымление, силами «Каскада» тушили, ночные пьяные вопли на этаже, грязь в виде бычков, презервативы.
Прошлой ночью вообще выдали, понапивались или обкурились человек 6 и понеслось... Начали в два часа ночи звонить всем на этаже в двери, никто не открыл, начали стучать по дверям, не помогло, вроде пошли по подъезду, вернулись продолжили на этаже. Сосед не выдержал, вышел: оказалось, надо было закурить… Продолжалась их вечеринка почти до утра. Разговаривали с соседями сегодня, оказывается, они уже неоднократно жаловались и в «Каскад», и с хозяином общались, но мер никто пока не принимает.
О наболевшем: у меня дети, почему мы должны бояться находиться ночью в собственной квартире и даже утром выйти из нее? Почему мы или соседи должны усмирять каких-то стремных малолеток. Понятно, что можно вызвать милицию, но наш покой нарушен до милиции. Почему они имеют право гадить во всем подъезде, разбивать двери, выходящие на балкон? Зачем нам все эти проблемы? Мы квартиру покупали здесь не ради этого… Как и с кем бороться в этой ситуации?
Ситуацию прокомментировал адвокат Сергей Зикрацкий. По его словам, если из одной квартиры в результате перепланировки были сделаны две, это существенное нарушение градостроительных норм и правил. Администрация района должна обязать восстановить прежнее состояние квартиры. Что касается сдачи жилья на сутки, то такая деятельность законна, если собственник зарегистрирован предпринимателем и уплачивает налоги.
— Факт сдачи квартиры на сутки делает невозможным применение ст. 85 Жилищного кодекса. В соответствии с этой статьей суды имеют возможность выселять граждан, нарушающих правила пользования жилыми помещениями, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, — рассказал специалист. — Эта норма сложна в применении, поскольку необходимо неоднократное привлечение к административной ответственности и предупреждение о возможности выселения, однако уже есть случаи применения этой нормы на практике. В описанной ситуации выселять некого, поскольку порядок нарушают каждый раз разные лица.
Естественно, идеальным выходом было бы изъятие квартиры или принудительный обмен на другую квартиру. Но действующее законодательство такого способа защиты не предоставляет.
Советую фиксировать каждый факт нарушения общественного порядка. Желательно вызывать милицию, поскольку документы из государственных органов и милиции всегда вызывают больше доверия, чем показания рядовых граждан. Хотя законодательство допускает и любые другие способы доказывания — показания свидетелей, фиксация на фото и т. д. В дальнейшем можно также жаловаться в районную администрацию: она не обладает серьезными механизмами воздействия, но есть надежда, что собственник квартиры все-таки исправит ситуацию.
В качестве крайней меры предлагаю обращаться в суд с требованием о запрете данному гражданину осуществлять деятельность по сдаче этой квартиры в аренду. Статья 11-я Гражданского кодекса предусматривает в качестве защиты возможность предъявления иска о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Если будет собрано достаточно доказательств того, что регулярной сдачей квартиры гражданин создает условия по нарушению прав других лиц, суд может принять решение о запрете на сдачу в аренду такой квартиры.
