Риелторы: владельцам съемного жилья сейчас стоит идти на уступки в цене, иначе найти новых квартирантов будет нелегко
Ситуация на рынке аренды жилья совсем не радует владельцев съемных квартир. Если еще два года назад они могли устраивать аукционы среди потенциальных арендаторов, то сегодня могут лишь мечтать о тех временах. У желающих снять квартиру сейчас огромный выбор, и именно они начинают диктовать условия на рынке. В этой связи риелторы советуют арендодателям идти на уступки.
«В сложившейся ситуации, в отношении заключенных ранее договоров арендодателям хочется порекомендовать прислушаться к просьбам арендаторов о некотором снижении арендной стоимости. Ведь, потеряв квартиранта, найти нового будет достаточно проблематично, — отмечается в отчете группы компаний „Твоя столица“. — Но и арендаторам тоже не стоит излишне перегибать с требованиями о снижении цены. Несмотря на достаточно большой объем предложения на рынке, действительно хорошие квартиры сдаются по цене выше среднерыночной. И в итоге вполне может выйти так, что, расторгнув договор аренды и уйдя в „свободное плавание“, вы не сможете найти более подходящего варианта в соотношении цена/качество».
Чтобы привлечь арендатора, уже мало просто предложить чистую и без дефектов квартиру вблизи станции метро, отмечают специалисты. Квартира должна иметь в своем составе базовый набор мебели, бытовую технику, включая холодильник, телевизор, микроволновую печь и стиральную машину-автомат. Также в квартире должен быть аккуратный ремонт (полы линолеум или ламинат, обои без существенных дефектов, отделка стен ванной комнаты и санузла кафелем). «При этом стоимость аренды квартиры не должна превышать $280 в месяц для однокомнатных, $380 в месяц для двухкомнатных и $440 в месяц для трехкомнатных квартир. В указанные стоимости не входят коммунальные платежи», — отмечают в «Твоей столице».
В среднесрочной перспективе риелторы не предвидят глобального снижения стоимости аренды. Но и рост тоже маловероятен. «Наступление учебного сезона в этом году, скорее всего, будет выступать стабилизирующим для цен фактором. И поэтому до осени стоимости аренды будут колебаться в пределах 5%», — считают специалисты.
