Минские коммунальщики предлагают проводить обязательные косметические ремонты подъездов. Жильцы не смогут отказаться от этой услуги
Минское городское жилищное хозяйство рассматривает возможность закрепить на законодательном уровне обязательное проведение минимального комплекса работ по текущему ремонту подъездов с их оплатой всеми жильцами квартир. Как сообщил агентству «Минск-Новости» генеральный директор этого предприятия Виталий Смирнов, в случае несогласия большинства жильцов профинансировать косметические работы по обновлению подъезда будет выполняться самый бюджетный вариант ремонта с последующей обязательной оплатой всеми собственниками и нанимателями.
— Предполагается следующий порядок организации работ. По результатам осеннего осмотра жилфонда работники ЖЭСа формируют график проведения ремонтов подъездов на следующий год: составляется акт осмотра, дефектный акт, смета. С этими документами знакомят жильцов, которые решают, принять бюджетный вариант ЖЭСа или сделать что-то большее, с применением более качественных материалов, — отметил Виталий Смирнов.
Таким образом, в ближайшей перспективе отказаться от проведения ремонта и его оплаты жильцы, возможно, уже не смогут.
В последние годы в Минске произошел ряд изменений, касающихся текущего ремонта подъездов. Раньше эти работы выполняли и оплачивали ЖЭСы. Затем они производились с долевым финансовым участием жителей — их средства привлекали в добровольном порядке. Доля денежных вложений собственников и нанимателей квартир постепенно увеличивалась, доходя в отдельных случаях до 100%-ной оплаты. Однако такой подход не был закреплен законодательно, все осуществлялось на условиях договоренности.
Документ, регламентирующий эти отношения, появился недавно. Постановлением Совета Министров от 4 июня 2014 года №12 утвержден перечень работ по текущему ремонту, который полностью оплачивают жильцы. В него, в частности, входят покраска-побелка, заделка выбоин и трещин в стенах, полах и потолках, восстановление штукатурки и облицовки в местах общего пользования, ремонт и замена отдельных элементов мусоропровода, в основном загрузочных клапанов, и другие.
Однако для того чтобы приступить к работам, требуется согласие более 50% собственников и нанимателей квартир, расположенных в подъезде. Если большинство жильцов поставят свои подписи в соответствующем договоре с ЖЭС, оплачивать выполненный ремонт будут все, а со стойкими отказниками вопрос решается в судебном порядке. С другой стороны, если, например, из 50 квартир жильцы только 25 готовы потратиться на ремонт, то его выполнять не будут: не хватает «голосов». Как следствие, со стен и потолков будет и дальше осыпаться штукатурка, даже если это не нравится ровно половине проживающих. В этой связи, кстати, все чаще стали поступать в ЖЭС заявки на проведение выборочного ремонта. То есть жильцы квартир, расположенных на одной площадке, договариваются и оплачивают косметические работы только на своем этаже.
По информации МГЖХ, в 2014 году проведены 4796 собраний по поводу ремонта подъездов в домах, находящихся на обслуживании районных ЖРЭО. В результате за счет средств жильцов в размере 12 млрд 589 млн руб. обновлены 3268 подъездов (еще 210 — в ходе капремонта).
