УКС неверно рассчитал сроки строительства 25-этажного дома в Лебяжем, и «квадрат» подорожал на треть — до 13,3 миллиона рублей
Возведение в Лебяжем многоквартирного 25-этажного жилого дома (№13 по генплану) ЖСПК «Комплекс-комфорт» началось в марте прошлого года. Заказчиком строительства выступил УКС Центрального района, а воплотить в жизнь проект кооперативного жилого дома взялся Стройтрест №7. На возведение высотки по документам отводилось 14 месяцев. Договоры, заключенные с каждым членом кооператива, зафиксировали дату — 30 сентября 2014 года. Именно в этот день долгожданное жилье должно было стать реальностью.
— В июле этого года мы обратились в УКС с вопросом, будет ли продлен срок возведения нашего дома? Наблюдая за стройкой, видели, что за оставшиеся месяцы она вряд ли будет закончена, — рассказывает председатель ЖСПК Ольга Лущик. — Но официальные представители УКС молчали: не продлевали старые договоры, не стали заключать дополнительные соглашения. О такой ситуации четко говорит постановление Совета министров о правилах заключения и исполнения договоров стройподряда. Если уполномоченные органы за два месяца не предупреждают об изменении срока строительства, он остается без изменений.
Срок действия договора истек 30 сентября, ключи от новых квартир граждане, согласно букве закона, должны были получить через месяц…
Если верить представителю УКСа, в начале октября (после того как истекло действие договора) его ведомство запросило «Институт Белгоспроект» изменить нормативный срок строительства, увеличив его с 14 месяцев до 17,5. Основной причиной в УКС указали неверно рассчитанный подготовительный период. Проектный институт внес изменения в проектную документацию. Осталось лишь дождаться подтверждения из «Белгосэкспертизы Минстройархитектуры». УКС рассчитывает получить его через пару недель.
Казалось бы, ничего страшного в том, что ключи в руках окажутся на три месяца позже, нет. Но есть одно «но»… Увеличение сроков строительства в данном случае повлекло за собой удорожание квадратного метра. Первоначально цена за квадрат в будущих квартирах, учитывая повышающий коэффициент, составила 9 млн 238 тыс. руб. Но на собрании представитель УКСа озвучил новые суммы. Теперь «квадрат» нуждающимся в улучшении жилищных условий обойдется в 13 322 000 рублей, нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющим право на льготный кредит — в 12 416 000 рублей. Квартиры подорожали сразу на треть и по стоимости почти приблизились к жилью, возводимому при долевом строительстве. Как за спасительную соломинку ухватились застройщики за небрежно оброненную фразу инженера УКС: «Если экспертиза не одобрит изменение проекта (что вряд ли), тогда цена будет ниже. Придется пересматривать размеры стимулирующих выплат строителям и прочее…»
Итак, цена квадратного метра озвучена, сроки, пусть приблизительные, названы. И тут ситуация превращается в патовую. В банк, куда члены ЖСПК обратились за дополнительным кредитованием (о строительстве за наличку речи уже не идет), нужно предоставить справку от председателя кооператива с указанием сметной стоимости строительства и соглашение на изменение сроков и цены. Для их выдачи у главы ЖСПК должны быть основания — соответствующие документы из УКС администрации Центрального района. А так как дата окончания стройки и стоимость квадратного метра пока не определены, УКС такой документ не выдает. Как только дом будет сдан в эксплуатацию, кредитная линия будет закрыта. Представители Стройтреста №7 заверили застройщиков, что при своевременном финансировании дом будет возведен и сдан в конце ноября этого года…
— Этот дом априори не может быть дешевым, это не панелька, а высотка в монолитно-каркасном исполнении, заполнение керамзитобетоном, — комментирует ситуацию Олег Поскробко, глава администрации Центрального района. — При этом сложный фундамент — монолитная плита. Более того, по такой стоимости построить — это удивительно. В соседних домах частные застройщики продают квадратный метр минимум за 1550 долларов. Тем не менее мы думали, как удешевить проект. Но мы же понимаем, что пр. Победителей у нас один, высотка 13-го дома создает задник для домов первого ряда, стоящих вдоль проспекта. Завершение здания, верхняя часть оригинальны, все это сказывается на цене. Почему долго пересчитывают стоимость квадратного метра? Одна из причин — люди до последнего пишут заявления, решают, с отделкой брать квартиру или, отказавшись от дополнительного кредитования, без отделки. Плюс колоссальная работа по сведению всех затрат. Дом готов, строители ликвидируют небольшие недоделки в местах общего пользования. В октябре, крайний срок в первой декаде ноября, он будет введен в эксплуатацию.
