«Без боя не сдадимся!» Почему минчане против жилого квартала на месте военной части

Дефицит свободных участков вынуждает чиновников и архитекторов искать новые резервы для уплотнения застройки. Скрытый потенциал власти города рассмотрели в территории военной части, что расположена в квартале улиц Якуба Коласа — Белинского — пер. Калинина — Калинина. Министерство обороны готово отдать свою землю для возведения многоэтажек. Пожалуй, тысячи минчан согласились бы построить здесь квартиры и переехать жить в этот достаточно престижный район. Однако на грядущие перемены болезненно отреагировали местные жители. Явившись вчера вечером на презентацию проекта в администрацию Первомайского района, сотни людей всех возрастов выразили массовый протест и потребовали уважения к своим правам на благоприятную среду обитания.

Военная часть ПВО сегодня — зеленый и спокойный уголок Минска. Жильцы соседних домов привыкли наблюдать марширующих солдат, слышать отголоски строевых песен по утрам и вечерам. Все может измениться, когда территория под окнами превратится в пыльную и шумную строительную площадку. Эта перспектива и пугает местных жителей. А в дальнейшем, опасаются люди, переуплотнение района породит целый букет социальных и транспортных проблем.

Вынесенный на общественное обсуждение проект затрагивает два квартала. Первый — военная часть и прилегающая к ней территория со стороны улицы Калинина. Второй квартал ограничен улицами Калинина — К. Чорного — Толбухина — Кнорина — пер. Калинина. Там уже строятся многоэтажки и еще несколько домов запланированы.

Взяв слово, архитектор «Минскпроекта» Алина Кучинская заметила, что район имеет высокую градостроительную ценность и удобное транспортное сообщение с центром, а потому должен развиваться.

— Сейчас значительную часть района занимает военная часть, тогда как по генплану, утвержденному президентом, здесь предусмотрена жилая зона, — пояснила архитектор. — Параметры этой территории необходимо довести до регламентов многоквартирной жилой застройки. Сейчас здесь проживает 4,1 тысячи человек, детальный план предполагает увеличение численности населения до 8,1 тысячи.

Жилье планируют возводить в районе, где в 1941—1943 годах находился фашистский лагерь для советских военнопленных. Печальная история этого места не останавливает ни архитекторов, ни строителей: несколько лет назад поблизости мемориала уже появилась панельная 9-этажка.

Новые дома запроектированы на месте стадиона, клуба, гаражей и хозпостроек военной части. «Минскпроект» представил на общественное обсуждение свое видение этого квартала. Как пояснила архитектор, картинка условна и приведена для наглядности. В перспективе застройщик сможет разработать собственный эскиз, изменить внешний вид домов и их конфигурацию. Однако менять показатели по плотности застройки после утверждения детального плана будет уже невозможно.

Новое жилье планируется с подземными гаражами. Часть машин жильцов «Минскпроект» предлагает разместить в многоуровневых автостоянках, которые будут построены на месте боксовых гаражей в переулке Калинина.

Казармы вдоль улицы Якуба Коласа архитекторы хотят сохранить, чтобы не разрушать масштаб сложившейся застройки.

— Эти здания поддерживаются военными в хорошем состоянии, имеют неплохие фасады и могут быть приспособлены для нужд города. Там можно разместить торговые, спортивные, медицинские помещения, — отметила Алина Кучинская.

Кроме жилья и паркингов в квартале №1 запроектированы два детских сада. Один из них (на 190 мест) построят среди многоэтажек, второй — на месте заброшенного детсада на улице Калинина. В прошлом году один из минских застройщиков собирался вдохнуть новую жизнь в мрачное здание, сохранив два корпуса из трех, но взамен хотел построить рядом 18-этажный дом. Тот проект позже был отклонен: с учетом масштабного уплотнения района власти решили восстановить недействующее дошкольное учреждение, увеличив его вместимость до 230 мест.

Атмосфера в зале была накалена еще до начала презентации. На встречу пришло множество людей, обиженных на власть. Среди них — жители улицы Калинина, уже подвергшейся процедуре уплотнения застройки и вырубке деревьев. Были в зале и те, кого выселяют против их воли из старых домов, проданных на аукционе.

— Военную часть без боя не сдадим! — грозили архитекторам из зала. — Стоит дать хоть какое-то согласие, и весь наш район превратится в сплошную стройку до 2030 года.

Другая часть собравшихся выступала против дальнейшего строительства жилья в районе пересечения улиц Калинина и Кузьмы Чорного.

— Мы не Москва. Беспредел не пройдет! — трясла кулаком женщина в первых рядах.

По словам архитектора, уплотнение выдержано в строгом соответствии с нормами закона. После реализации проекта в квартале №1 плотность застройки составит 8000 квадратных метров на гектар, в квартале №2 — 7000.

— Плотность застройки в условиях реконструкции территории регламентируется в пределах 7600 кв. м на гектар, — пояснила архитектор. — Это прописано в генеральном плане. По данному проекту в среднем получается 7500 кв. м на гектар, то есть норматив мы не превысили.

— Эти нормативы предусмотрены для высокоплотной многоэтажной застройки, а в нашем случае она смешанная, — взяла микрофон местная жительница. — И для нее предел 6000 квадратных метров на гектар, а в нашем квартале будет 8000. На каком основании вы применяете норматив высокоплотной многоэтажной застройки для застройки смешанной?

Вопрос вызвал в зале аплодисменты, а ответ на него — бурю негодования и недоумения:

— Она смешанной и остается. Это означает, что жилой фонд здесь занимает более 50%. Но, учитывая, что застройка находится в зоне влияния магистрали Якуба Коласа, она является высокоплотной.

— Кто-нибудь анализировал демографическую ситуацию? — допытывалась граждане. — В нашем районе много вышедших на пенсию военнослужащих, уважаемых людей. Они имеют право дожить жизнь в комфортных условиях.

Люди убеждены: социальная инфраструктура района не выдержит уплотнения застройки. Еще длиннее станут очереди в поликлинике №13, еще тяжелее будет устроить ребенка в детский сад рядом с домом, больше времени придется проводить в автомобильных заторах. Кто-то подал предложение открыть поликлинику в одной из казарм.

— Для того мы и проводим обсуждение, чтобы учесть ваши пожелания и адаптировать проект под потребности района, — попытался успокоить собравшихся заместитель главы Первомайской администрации Василий Косовец.

Вносить предложения минчане могут до 21 августа 2014 года, пока будет длиться общественное обсуждение. Экспозиционные материалы и журналы для замечаний размещены в фойе на первом этаже администрации Первомайского района (пер. К. Чорного, 5). Также претензии можно отправлять на адрес электронной почты администрации: perv.arhit@ minsk.gov.by.

Обсуждение темы на форуме Onliner.by: ПДП Калинина — Я.Коласа — Белинского — Кнорина — К.Чорного — Толбухина.