Еще больше жилья в Минске: на месте предприятий «Белгипс» и «Минскдрев» в Партизанском районе построят многоэтажки
Жителям Партизанского района, как и уже немалой части минчан, в скором времени предстоит пережить круглосуточную стройку жилья под окнами и обрести многочисленных соседей-«уплотнителей». Речь идет об участке размером в 100 га, который размещен в границах ул. Захарова — Чапаева — Платонова — Козлова — границах ландшафтно-рекреационной зоны — ул. Андреевской — Пулихова — Смоленской.
Проект детального планирования почти на всю эту территорию был сделан еще в 2008 году, сейчас подготовлена корректировка этого документа. Добавился участок в границах ул. Смоленской — Пулихова — Андреевской, который нуждается в реконструкции, но ранее не вошел ни в один проект.
Как рассказал на презентации проекта его автор Михаил Друщиц (УП «Минскградо»), самая важная перемена, которая может здесь произойти, — вынос нескольких производственных объектов. А тут располагаются предприятие «Белгипс», мукомольное предприятие, филиал №1 «Минскдрева», Минский инструментальный завод, автопарк. Самое крупное предприятие — «Белгипс» — имеет санитарно-защитную зону в 500 метров, поэтому принято решение в перспективе переместить его в поселок Гатово, где для этого выделена специальная площадка.
Сменить прописку должны также автопарк в районе ул. Козлова и филиал ОАО «Минскдрев», который тоже имеет приличную санитарную зону. А вот остальные производства останутся.
На освободившихся площадках в районе ул. Козлова и Андреевской должно появиться многоквартирное жилье, а также обслуживающие объекты. Ближе к железной дороге предлагается отвести место для общественных и административных зданий, которые прикроют жилье от шума. Аналогичные общественно-административные функции отдадут кварталу по соседству с «Белторгрекламой» (ул. Андреевская), откуда должны быть вынесены склады.
А вот существующую застройку вдоль ул. Захарова решено сохранить неизменной. Ранее предлагалось надстраивать пятиэтажки, но теперь архитекторы пришли к выводу о нецелесообразности таких реформ, поскольку дело это весьма проблематичное и трудноосуществимое без отселения жителей. Сохранят и березовую рощу, расположенную вблизи жилья.
Как сообщил Михаил Друщиц, на проектной территории возможно строительство отдельных новых зданий. Например, рядом со сквером Симона Боливара на месте нынешней спортивной площадки предлагается возвести торгово-общественный объект. А на пересечении ул. Захарова и Андреевской — магазин «Виталюр».
Именно последний и стал камнем преткновения. Жители дома №77а на ул. Захарова, собравшиеся в районной администрации на презентацию проекта, выступили против такого соседства. По их информации, объект, который изначально предполагался сравнительно небольшим (менее 400 кв. м общей площади), по задумке инвестора планируется увеличить более чем в три раза.
— Нам вообще не нужен здесь магазин, — убеждали работников администрации жители, — рядом есть «Соседи», по другую сторону ул. Захарова — два гастронома. В пешеходной доступности и другие торговые объекты. А здесь планируют строить буквально у нас под окнами. Зачем? Почему с нами это не согласовали?
Оказалось, что в 2012 году отдельно был разработан градостроительный паспорт на этот объект. Позже земельный надел выставили на аукцион, единственным участником которого был «Виталюр». Ему и досталось право застройки. В нынешнем проекте детального планирования торговый объект значится площадью 395 кв. м. Как пояснил Михаил Друщиц, все дальнейшие проработки инвесторы должны делать в соответствии с детальным планом после его согласования со всеми инстанциями.
— Если по нормативам объект здесь не может находиться, то его и не будет, — заверил заместитель главы районной администрации Виталий Смирнов. — Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома сейчас занимается этой площадкой.
Специалисты, присутствовавшие на презентации, также пояснили жителям, что для размещения торговых объектов по соседству с жильем нет каких-то особых ограничений. Только загрузка магазинов должна осуществляться не со стороны жилья. А при проектировании должны выполняться расчеты по шумам от работы, например холодильного оборудования, и расчеты по инсоляции (освещенности солнцем) соседних домов.
