Экскурсия в жилой дом «У Троицкого»: как устроена элитная новостройка

Дом «У Троицкого», сданный еще в прошлом году, долгое время был для «простых смертных» тайной за семью печатями. Фасад здания, его архитектурные достоинства и недостатки обсуждались неоднократно, а вот как выглядят элитные квартиры изнутри, знали только проектировщики и покупатели. Onliner.by удалось подробно рассмотреть, как же устроена одна из самых известных элитных новостроек в центре Минска.

 — На сегодняшний день из 235 квартир в доме осталось нереализованных 22, — рассказывает представитель застройщика (OOO «Трайпл») Павел Протасовский. — Обслуживание жилого комплекса осуществляется профессиональным штатом товарищества собственников. Всего около 45 человек, в том числе председатель, бухгалтер, паспортист и инженер, группа обслуживающего персонала: уборщики, дворники, консьержи, лифтеры и пр.

— Каждая квартира, каждый подъезд и коридор в здании подключены к единой системе «умный дом», — рассказывает ведущий инженер ООО «Трайпл» Андрей Глазко. — Начнем с входа в подъезд. Здесь стоит полностью цифровой видеодомофон с цветной камерой, оборудованной системой ночного видения. Посетитель может набрать номер квартиры, выбрать из списка жильцов или связаться с консьержем. Если консьерж отошел, звонок автоматически переадресовывается обслуживающему персоналу в соседнем подъезде. Примечательно, что видеть, кто звонит в дверь, и принимать решение открывать ее или нет можно с любого компьютера владельца квартиры. К примеру, вы можете находиться на отдыхе за границей и контролировать, какие гости за этот период приходили к вам домой. Аналогов такого домофона, насколько я знаю, в Минске нет.

В комнате, где сидит консьерж, один компьютер отвечает за домофонную систему, а второй — за систему «умный дом». Сюда стекается вся информация о происходящем в квартирах. Например, тут моментально отображается сигнал опасности после срабатывания охранной или пожарной сигнализации, датчиков утечки воды. Также консьерж немедленно узнает, если квартира начала потреблять много электроэнергии и тепла.

Компьютер подключен к серверам дома, где хранится информация о потреблении каждой квартирой электричества, тепла и т. д. Исходя из этих данных, формируются платежки за месяц. Без учета стоимости коммунальных платежей (вода, электричество, отопление), стоимость эксплуатационных платежей в месяц составит ориентировочно 6000 рублей за 1 кв. м.

Заходим в фойе. На стенах — зеркала. Подъезды оборудованы лифтами известной марки Otis. В самой высокой 23-этажной секции дома расположено 45 квартир и 3 лифта, один из которых является грузовым. При этом в пентхаусы, расположенные на последних этажах и не имеющие квартир по соседству, предоставляется индивидуальный доступ. Пока все квартиры в доме не проданы, и большинство лифтов «зачехлены» в защитную оболочку.

Поднимаемся на один из этажей. Заходим в подсобное помещение. «Это щит управления инженерными подсистемами, — рассказывает Андрей Глазко. — На каждую квартиру выводятся датчики протечки с магнитными клапанами, которые заблокируют подачу воды буквально через несколько секунд после возникновения „внештатной“ ситуации. Информация сразу поступит на пульт консьержу с указанием приблизительного места, где произошло ЧП».

К системе «умный дом» подключена и система управления электричеством. Все осветительные приборы в доме по умолчанию оборудованы датчиками движения, то есть, как только вы выходите из комнаты, лампы автоматически выключаются. В каждой квартире можно подключиться к камерам наблюдения за дворовой территорией и паркингом, это удобно, например, если во дворе играют дети. Охранная сигнализация выведена на пульт консьержа, помимо этого хозяин квартиры может подключиться к системе охраны МВД.

Помимо этого, каждая квартира оборудована системой приточно-вытяжной вентиляции. То есть вы можете индивидуально задать температуру в каждой комнате, мало того, запрограммировать ее изменение в определенный момент. Например, пока вы находитесь на работе, в квартире прохладнее, а к моменту вашего прихода домой температура поднимается до комфортного уровня. Наконец мы можем осмотреть одну из квартир. Ее общая площадь — 230 кв. м. На потолке хорошо видна система приточно-вытяжной вентиляции. Все квартиры в доме запроектированы как студии без межкомнатных перегородок с выделенными санузлами и продаются без отделки, поэтому сейчас мы можем увидеть только их объемы.

Окна значительно больше стандартных.

В квартире запроектированы две лоджии: одна традиционная, прямая, вторая — угловая.

Следующая квартира, которую мы осмотрим, — двухуровневый пентхаус площадью 560 кв. м. Как уже говорилось ранее, квартиры продаются без отделки, поэтому сейчас комнаты укомплектованы только минимальным оборудованием. Даже лестницы, ведущие на второй уровень, и крышу хозяин квартиры будет выбирать и устанавливать позже, после покупки.

Потолок порой достигает высоты более 6 метров. Используется мансардное остекление.

Естественно, и здесь присутствуют лоджии во всю стену с великолепным видом на город.

Но, конечно, ничто не сравнится с панорамой, которая открывается с крыши дома, куда организован прямой доступ из пентхауса. Город, действительно, виден как на ладони.

Вся отделка «базовая» и наверняка будет меняться по желанию покупателя квартиры.

Территория на крыше настолько велика, что некоторые из клиентов подумывают разместить на ней теннисный корт, бассейн или футбольное поле.

Тут же располагается небольшой зимний сад.

На самой высокой точке крыши расположена «башня» с обзорной площадкой с прямым доступом из квартиры.

Хорошо видна планировка пентхаусов, расположенных уровнем ниже.

— Несмотря на то что дом расположен в историческом центре столицы, помимо благоустройства территории двора (озеленение, скамьи, малые архитектурные формы, детские игровые площадки), мы предусмотрели современную огороженную спортивную площадку с полиуретановым покрытием и необходимым оборудованием для организации игр в мини-футбол, волейбол, баскетбол, большой теннис, — рассказывает Павел Протасовский. — Доступ на дворовую территорию закрыт для автомобилей, что позволяет детям безопасно проводить время во дворе.

Теперь спустимся на парковку. На трех подземных этажах здания расположен паркинг на 320 машино-мест. Естественно, стоянка охраняется. Сюда можно попасть на лифте прямо из подъезда дома. На въезде в паркинг дежурит еще один консьерж.

В доме «У Троицкого» разместятся салон Bentley-Minsk, который, возможно, откроется уже в этом году, а также кафе, салон красоты, брендовые бутики, магазин антиквариата. На сегодняшний день рассматривается вопрос повышения стоимости квадратного метра на 10%. Таким образом, она может вырасти с $3000 до $3300.