Эксперт: из рынка аренды квартир может выпасть много недорогого и массового жилья
Новые правила предоставления господдержки на строительство или приобретение жилья предусматривают запрет на сдачу в аренду квартир, построенных с помощью государства, в течение пяти лет после завершения выплаты кредита. В данное время рынок арендного жилья в столице и так переживает не лучшие времена — спрос значительно превышает предложение, не станут ли такие ограничения стимулом к очередному подорожанию съемных квартир?
Составить для Onliner.by возможный прогноз развития событий согласился начальник отдела аренды агентства недвижимости «Квадратный метр» Михаил Роговцов:
— Изменения, внесенные в Указ президента №13 от 6 января 2012, вряд ли окажут влияние на стоимость аренды квартир в Минске в ближайшее время, — считает эксперт. — Ни для кого не секрет, что более половины квартир в новостройках для льготников сдаются без договора найма и без уплаты налогов. Новая редакция указа президента, несомненно, снизит количество квартир, сдаваемых нелегально, но вряд ли искоренит эту проблему полностью. Скорее всего, эти изменения заморозят ситуацию на рынке аренды в нынешнем состоянии на какое-то время. Добавим к этому запланированное на ближайшее годы строительство около 20 арендных домов общей площадью около 200 тыс. кв. метров и увидим, что уменьшение количества сдаваемых квартир будет компенсировано этим жильем.
В долгосрочной перспективе возможно увеличение цены на аренду жилых помещений в столице, она охарактеризована несколькими факторами: сложившийся рынок аренды в столице фактически замыкается — озвучена политика переноса массового строительства домов и микрорайнов в города-спутники, заявлено, что в Минске масштабного строительства (как в микрорайоне Каменная Горка) не будет. Эти факторы практически сведут на нет массовое появление новых сдаваемых квартир, а население Минска будет постоянно расти за счет не только рождаемости, но и миграции экономически активного населения в столицу со всей республики. Согласно закону рынка, когда мало квартир (товара), а желающих много (арендаторов), цена будет расти.
В случае же если новая редакция указа затронет и тех льготников, что построили квартиры в последние 5 лет и сдают их сейчас, мы получим новый виток жилищной напряженности в обществе, так как из рынка аренды выпадет действительно большое количество недорогого и массового жилья.
Напомним, ужесточение требований к получателям льготных кредитов на строительство будет введено после внесения изменений в президентский Указ №13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
