Минстройархитектуры: чтобы сбить цены на рынке съемного жилья, надо построить 5—10 тысяч арендных квартир

Расписывая все блага государственного арендного жилья, чиновники не раз отмечали, что обилие данных квартир со временем должно спровоцировать снижение цен на рынке аренды. Однако пока таких тенденций не наблюдается: администрации районов Минска за год выделили менее 200 помещений коммерческого использования, а первых два арендных дома на территории Парка высоких технологий еще не готовы к заселению. Не лучшим образом обстоят дела и в регионах. Как будет развиваться рынок арендного жилья, при каких условиях интерес к нему проявят частные застройщики и будут ли расти тарифы на проживание в доходных домах? Об этом в интервью «Республиканской строительной газете» рассказал начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Беларуси Александр Горваль. Предлагаем ознакомиться с его ответами на наиболее интересные вопросы.

— Удалось ли наладить государственно-частное партнерство для строительства такого жилья? Разработаны ли механизмы стимулирования инвесторов, в частности, предоставление им недорогих кредитных ресурсов и различного рода преференций, как это делается в европейских странах?

— В нашей республике большинство частных строительных компаний Беларуси сегодня не обладает достаточным собственным капиталом для строительства арендного жилья под ключ. Все они используют заемный капитал и предлагают гражданам долевое строительство. Поэтому необходимо отработать экономические механизмы государственно-частного партнерства. Ведь западные идеи, которые так хорошо воспринимаются на слух, на нашу «почву» не всегда ложатся. Поэтому привлечь негосударственный капитал в необходимых объемах на данном этапе пока не получается.

— За какой период планируется окупить затраты на возведение таких домов?

— На данном этапе мы исходим из расчета 40—50 лет, хотя в текущих ценах окупаемость этого жилья составляет 25—30 лет. Пока тяжело сказать, окупятся ли они за такой период, но окупаемость — один из основных принципов формирования госфонда такого жилья.

— Расскажите о принципах формирования и распределения государственного фонда арендного жилья. Известно, что при его распределении преимущество будет отдаваться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Будут ли они исключаться из списка нуждающихся? Будет ли продлеваться с квартиросъемщиками договор найма, если они построят жилье и, соответственно, будут сняты с очереди?

— Указом №512 право на получение жилых помещений коммерческого использования в первую очередь предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и при наличии свободных квартир — всем желающим. Распределение осуществляется в порядке очереди. При аренде квартиры из госфонда не предусматривается исключение граждан из списка нуждающихся, однако в перспективе данная норма, возможно, будет введена. Также при решении квартирного вопроса очередниками (покупка или строительство жилья) и, соответственно, снятия с них такого статуса, с ними не будет продлеваться договор найма.

— Нельзя исключать ситуацию, когда квартиросъемщики будут пересдавать арендную квартиру по более высокой цене. Рассматривался ли вопрос контроля за злоупотреблениями социальными льготами?

— Согласно указу №512 жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма. Поэтому пересдача арендного жилья запрещена, а при выявлении таких случаев граждане будут нести административную ответственность. Что касается механизма контроля, то это входит в компетенцию местных исполкомов.

— Какова система расчета платы за арендное жилье? Каким образом будет происходить повышение стоимости аренды: как общая тенденция или отдельный случай?

— Согласно указу № 12 размер платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования будет определяться исходя из размера базовой ставки платы за пользование такими помещениями, устанавливаемой Советом министров Беларуси, с применением коэффициентов, определяемых облисполкомами и Мингорисполкомом в зависимости от места нахождения жилого помещения и его технического состояния. Стоимость арендного квадратного метра периодически будет пересматриваться с учетом экономической ситуации в республике, т. к. для государства содержание такого жилья должно быть экономически оправданным.

— На данный момент стоимость аренды частного жилья в Минске бьет рекорды. По планам чиновников, создание фонда доходных домов должно уменьшить арендные ставки на рынке...

— Ввод двух арендных домов и даже двадцати ситуацию существенно не изменит. Только по официальным данным, в республике около 50 тысяч квартир сдается в аренду. Поэтому чтобы на рынок коммерческого найма как-то повлиять, необходимо 5—10 тыс. арендных квартир, которые «подвинут» сегодняшний рынок арендного жилья по цене. К слову, на данный момент, если сравнивать идентичные по характеристикам государственные и коммерческие квартиры, стоимость их аренды отличается в 1,5—2,5 раза.

— Строящееся сегодня арендное жилье — типовых потребительских качеств. Планируется ли в будущем возводить элитные доходные дома?

— Об этом еще рано говорить. Пока планируется строительство жилья типовых потребительских качеств. Элитное жилье — за пределами госбюджета. Если частные компании проявят желание, пусть строят. Государство должно действовать по принципу: за имеющееся количество денег обеспечить максимальное количество граждан крышей над головой.