До 2020 года в Минске снесут 3570 частных домов, бóльшую часть усадебной застройки сохранят

В прошлом году городские власти приняли новый подход к усадебной застройке Минска. Просчитав, что компенсация за снесенные частные дома требует приличных средств, а находить их в бюджете не так просто, пришли к выводу: осуществить массовый снос жилья за короткий срок проблематично. В итоге перечень усадеб, которые не подлежат сносу, значительно расширился. Из почти 17 тысяч личных домовладений сохраняются чуть более 10 тысяч (раньше планировалось сохранить 3 тысячи), пишет сегодня «Минский курьер». В основном невредимой останется застройка на севере и востоке столицы (Центральный, Советский, Первомайский, Партизанский районы).

Дома, которым уготован снос, разделили на три группы: те, которые планируется убрать с карты города до 2020 года, после 2020-го, а также домовладения, попадающие в красные линии (в зону пролегания инженерных сетей или дорог). Относящиеся к последней группе подлежат сносу до 2030 года, но это не значит, что перспектива пойти под бульдозер у них самая отдаленная, для некоторых из них время «Х» может наступить гораздо раньше, по мере необходимости, вызванной развитием столицы.

До 2020 года запланирован снос всего 3570 частных домов.

— Снос в основном будет идти в Московском и Ленинском районах, — прокомментировала начальник отдела регулирования застройки комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктория Долговская.

Более точную информацию по конкретным домам можно получить в районных администрациях, которые знают очередность освоения определенных территорий.

Важно еще и то, что, в зависимости от группы, определен порядок реконструкции усадеб.

Итак, если домовладению отпущено жить до 2020 года, то в нем можно:

— проводить ремонт;

— подключаться к инженерным сетям;

— проводить модернизацию строения (например, перепланировку), но без увеличения жилой и общей площади;

— благоустраивать приусадебный участок.

Нельзя:

— возводить новые хозпостройки;

— переоборудовать чердачные помещения в жилые.

Если дом пойдет под снос после 2020 года, в нем можно:

— проводить реконструкцию с увеличением общей, но не жилой площади (например, пристраивать санузел, расширять кухню и прочее);

— выполнять все виды работ, описанные для предыдущей группы строений.

Если дом попадает в красные линии и подлежит сносу до 2030 года, в нем разрешается лишь ремонт, подключение к инженерным сетям, благоустройство.

При сносе частных домов, в которых имеются две или три квартиры, собственники могут столкнуться со следующей проблемой. Если владение находится в долях, то есть каждому собственнику по документам принадлежит, например, ½ доли усадьбы, то и компенсация идет не за квартиру, а за долю в частном доме. Особенно это важно при выборе компенсации в виде другого жилья. Чтобы не было проблем в такой ситуации, проще вычленить квартиры из состава дома и получить на них отдельные документы. Это делается в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

После этого земельный участок также можно поделить (при отсутствии споров с остальными собственниками). Если до этого он был в общем пользовании, то теперь можно его часть выделить для обслуживания определенной квартиры. Для этого следует обратиться в службу «Одно окно» Мингорисполкома по адресу: проспект Независимости, 8.