Очередники из гродненских ЖСПК уверены: строители намеренно затягивали сдачу домов, чтобы увеличить стоимость квартир на 30—50 млн рублей
В затруднительную ситуацию попали около десятка гродненских ЖСПК. В течение месяца квартиры в практически построенных домах подорожали на 30—50 млн рублей в зависимости от метража. Строители ссылаются на постановление Минстройархитектуры, разрешившее им поднять цены, но люди уверены: сдача домов затягивалась намеренно, чтобы дождаться возможности увеличить стоимость квартир. Ситуацию анализирует газета «Вечерний Гродно».
Членов некоторых ЖСПК предупредили, что не пустят новоселов в дом, пока те не выплатят разницу.
«В конце декабря нам сообщили, что цена квадратного метра вырастет примерно на 600 тысяч рублей — до 3 млн 133 тысяч рублей, — рассказала Татьяна, которая строит квартиру в ЖСПК №365 в микрорайоне Вишневец-6. — Таким образом, моя 3-комнатная квартира подорожает более чем на 40 миллионов рублей. А весной к этой сумме добавится еще стоимость отделки фасада. Кредит на эту разницу пока никто не дает.
Стоит уточнить, что практически все внезапно подорожавшие дома по первоначальному договору должны были сдать еще в октябре — ноябре прошлого года. Тогда строители ссылались на нерегулярное финансирование. Соответственно, просили перенести срок сдачи на декабрь (заключить допсоглашение к основному договору), обещали вложиться в пределы открытых очередниками кредитных линий — 2 млн 600—2 млн 750 тысяч рублей за квадрат. Даже просили жильцов отказаться от некоторых отделочных работ, чтобы успеть сдать дома хотя бы в конце декабря.
Большинство ЖСПК пошли им навстречу: отказались от оклейки обоев и укладки линолеума, согласились перенести сроки сдачи квартир. Собственно, выбора у них и не было. Например, по словам Татьяны, дом ЖСПК №365 на 1 ноября был готов только на 47%, хотя, по информации, которую они получили в «Беларусбанке», перебоев финансирования по их дому не было. А вышло так, что, согласившись на уговоры строителей, получили завышенную стоимость «квадрата», а вселиться в новое жилье не смогли даже в январе.
Семьи заботит главный вопрос: почему они должны платить? Многие считают: все произошло по вине нерасторопных строителей, которые должны были еще летом соблюдать темпы работ и не ждать скачка цен на стройматериалы.
Сейчас строители ссылаются на постановление коллегии Минстройархитектуры от 22 ноября 2011 года №434. Документ вступил в силу… с 1 октября 2011 года и, получается, задним числом утвердил новые показатели стоимости одного квадратного метра жилья, строящегося с государственной поддержкой и вводимого в IV квартале 2011 года. Для домов из кирпича и газосиликатных блоков высотой до 12 этажей постановление утвердило новую цену — почти 3 600 000 рублей за квадратный метр.
Люди недоумевают: почему документ принят задним числом, и не стало ли это постановление поводом просто пересчитать стоимость, не опираясь на фактические затраты? Ситуация осложняется тем, что на сегодня неизвестно, смогут ли члены ЖСПК получить льготные кредиты на суммы, которые выходят за пределы открытых кредитных линий.
Как пояснил директор УКСа горисполкома Анатолий Врублевский, по планам в 2011 году изменение прогнозных индексов должно было составить 13%, но к концу года они выросли на 103%. Это почти в 8 раз больше. Причем основной рост пришелся именно на второе полугодие. Что касается цен на строительные материалы, то и они выросли в 2—4 раза. Постановление №434 установило предельные нормативы, за которые строителям выходить нельзя. «Мы в эти предельные показатели по строительным объектам вложились», — сообщил Анатолий Врублевский.
О том, что строительство квартир для так называемых льготников является едва ли не самым проблемным направлением жилищной политики, говорится уже не первый год. Подрядные организации жалуются, что им вовремя не перечисляют кредитные деньги, а тех, которые поступают на счета, в условиях роста цен катастрофически не хватает. УКС горисполкома, а одновременно и заказчик всего строительства, может покивать на подрядчиков, потому что они не укладываются в сроки. А зачастую просто начинает защищать интересы последних.
Кооперативам же, которым не всегда вовремя выделяют кредитные деньги, практически в одностороннем порядке переносят сроки сдачи дома и как следствие увеличивают стоимость, жаловаться некому. В этой цепочке ЖСПК можно назвать крайним звеном, с интересами которого зачастую никто не считается, делает вывод «Вечерний Гродно».
