Исследование: почему жители минских новостроек «убивают» свои подъезды?

Застройщики нередко жалуются: через несколько месяцев после заселения новые дома впору ставить на капремонт. Жильцы портят лифты, перевозя там тяжести, курят на лестничных площадках, разрисовывают стены, ломают замки в домофонах. Ситуация типична как для социальных домов, так и для «дорогих», построенных долевым способом. Почему минчане халатно относятся к своему жилищу, выяснили специалисты организации «Совместное домовладение», которые провели специальное исследование.

Ответ оказался простым: большинство минчан считают себя собственниками квартир, но не дома в целом. То, что происходит с домом, новоселам по большему счету все равно.

— Несмотря на фактический статус собственника, среди минчан по-прежнему распространен тип отношения ко всем проблемам, возникающим в связи с обладанием собственностью, как к проблемам, которые должен решать кто-то другой (чаще всего — государство), — считают авторы исследования. — Это связано в первую очередь с тем, что границы собственности, которые сами жильцы для себя определяют, чаще всего заканчиваются дверью квартиры. Не более 1/3 жителей Минска рассматривают себя в качестве собственника доли в общем имуществе.

Как показал опрос, наряду с другими жильцами дома минчане считают себя собственниками доли в общем имуществе:

• чердака — 5,1% респондентов;
• подвала — 24,8%;
• технических этажей — 6,1%;
• лестниц — 18,6%;
• лестничных клеток — 17,4%;
• коридоров — 32,3%;
• крыши — 22,2%;
• мусоропровода — 28%;
• лифта, лифтовой шахты — 25,7%;
• наружных стен дома — 20,6%;
• земельного участка, на котором расположен дом — 12,5%;
• дворовых элементов озеленения и благоустройства (клумб, тротуаров, скамеек, автостоянки и т. п.) — 27,3%.

— Люди, которые сегодня строят или уже владеют квартирами, зачастую даже не представляют, что в стоимость квадратного метра входит стоимость инженерных коммуникаций и всех мест общего пользования (лифт, лестница, чердак, подвал и т. д.), — прокомментировал председатель товарищества собственников «Забудовец-2009» Леонид Соколовский. — Например, при строительстве квартиры в договоре с застройщиком не прописано, что входит в стоимость квадратного метра, и собственники ошибочно считают, что они платят только за свою квартиру. Поэтому и относятся ко всему общему имуществу, как к чужому.