Из трещины в квартире нового дома на Грушевке видна улица
Пятый год жильцы дома №91 по ул. Грушевская воюют с застройщиком, пытаясь защитить свои новые квартиры от холода, сырости, плесени и трещин. На данный момент из 185 квартир владельцы около 70 заявляют о тех или иных строительных дефектах, пишет газета «Рэспублiка». К примеру, в одной из квартир десятиэтажного дома вытяжная вентиляция в кухне сделана с нарушением и работает, как приточная: через нее поступает холодный воздух, в итоге сырость ползет по стене от потолка до пола. В другой квартире на несущей стене в зале сверху донизу появилась трещина толщиной 3—4 мм, сквозь которую видна улица. С технического этажа штукатурка падает под ноги прохожим.
В 2009 году владельцы 13 квартир обратились в ОО «Защита потребителя» и подали коллективный иск к застройщику СЗАО «Лада Гарант», пишет издание. В своей претензии жильцы требовали устранить недостатки, возместить убытки и выплатить им компенсацию морального вреда. 24 августа этого года после проведения судебной строительно-технической экспертизы суд Московского района Минска вынес решение: взыскать в пользу жильцов моральный ущерб в размере миллиона рублей и возместить убытки по выявленным в квартирах дефектам. Застройщика обязали устранить проблемные моменты по облицовке фасада, оштукатурить эти фрагменты заново и провести дополнительную теплоизоляцию наружных стен. Однако застройщик подал кассационную жалобу в Мингорсуд. Новые слушания еще не назначены.
Эксперты проектного института «ЦНТУС» в августе этого года дали однозначный ответ: систематическое увлажнение блоков происходит под воздействием осадков из-за трещин и незаполненных швов кладки наружных стен. Иначе говоря, между целыми пластами силикатных блоков не положен клеевой раствор. А это грубое нарушение строительных норм. Кроме того, коэффициент теплопроводности стен дома на Грушевской ниже положенного по СНиПу: при нормативе 2,0 он составляет 1,55.
На все обращения, требования и жалобы жильцов застройщик высылает письма примерно одного содержания: срок гарантии истек, вины застройщика в появлении дефектов не установлено, техническое состояние дома — забота товарищества.
«Да, претензии жильцов по факту многочисленных дефектов на фасаде обоснованны. Проблема есть, но решать ее пока пытаемся только мы, — убеждена Светлана Живулько, директор СЗАО «Лада Гарант». — Даже несмотря на истекший срок гарантийного ремонта, мы дважды — в 2008 и 2010 годах — за собственные средства ремонтировали ограждения лоджий, а также выполняли отделочные работы по устройству деформационного шва. Жильцы дома избрали судебный путь решения вопроса. Что ж, давайте дождемся заключения, узнаем виновных и затем будем говорить о путях выхода из проблемной ситуации. Со своей стороны могу сказать лишь одно: вины непосредственно застройщика в появлении дефектов фасада нет. Строительство велось в соответствии с проектной документацией, которая прошла госэкспертизу, а также техническими нормами и правилами, действовавшими в период проектирования и строительства. Поэтому СЗАО „Лада Гарант“ будет выполнять на фасаде только те ремонтные работы, которые найдут отражение во вступившем в силу решении суда. Не исключаю при этом возможности подачи нами регрессных исков в адрес подрядчиков и проектировщиков».
